En news:4448f2a2$0$4629$636a55ce@news.free.fr, sansflotusspam va escriure:
> se vendre comme des petits pains à 230 000 ¤, ça me fout les boules !

Si tu veux prendre les boules, viens donc voir en Espagne. On est entre 14
et 17 % d'augmentation *annuelle* du prix des logements, depuis... 1997
(plus de trois fois la culbute). Moyenne nationale, ce qui veut dire que les
coins bien situés ou ayant bénéficié des bons plans (le promoteur est copain
du maire qui est copain du gouvernement, toussa), c'est encore au-dessus !


> alors que je sais que techniquement le machin coûte AUJOURD'HUI moins
> de 46 000 ¤ (300 000 F) de coût réel de construction !

Ce surcoût-là (dû à la construction qui est en sous-capacité pour répondre à
la demande, donc prend un profit opportuniste) va fondre dès que la bulle va
exploser (enfin "dès que", cela suppose en comptant le délai d'ajustement
des prix à la nouvelle réalité, ce qui prend plusieurs années).

Par contre, le prix du foncier, c'est pas du tout évident qu'il change, lui.


Antoine

sansflotusspam <sansalain.flotspam@free.fr> wrote:
> ou alors, tu appelles développement l'arrivée des chômeurs du Nord et du
> Grand Sud qui préfèrent toucher leurs indemnités au soleil plutôt que sous
> leurs nuages d'origine, et à nos frais bien sûr, l'invasion des zonards
> avec chiens et couteaux, des gitans des Balkans, des roumains, etc
>

Tu crois qu'on n'a pas ça ici les gitans de tout poil? Stéphane n'arrête
pas de nous faire pleurer sur les mendiants qu'il croise sur tous les
trottoirs de Paris, il oublie de dire qu'un bonne proportion sont des
Yougoslaves, Roumains et compagnie. Pourquoi ils viennent chez nous et pas en
Espagne à ton avis?

> Je lis Midi-Libre tous les matins au petit déjeuner, les agressions, les
> vols, les braquages, les cassages de gueule, les roulotages, ça fait 2
> pages tous les jours, et c'est juste un résumé !
> un de mes meilleurs amis est inspecteur général de la Police Nationale :
> pour la police, Mntp c'est l'enfer : insuffisance monumentale des effectifs

Tu as déjà vu que les gens ne pleurent pas pour avoir "plus de moyens"?
Demandes à Stéphane, il trouve qu'il y a déjà beaucoup trop de moyens. Je suis
sûr que si tu vas au commissariat tu trouveras la moitié des effectifs en
train de blaguer ou de faire de la paperasse.

> et des moyens, protection des bandes organisées (je dis pas les critères
> communs, on m'accuserait de racisme primaire), "bienveillance" des

Il y a toujours eu énormément de gitans à Montpellier, je te rappelle.

>
> Quant au tramway, c'est une gigantesque connerie, une pompe à phynances !
> le tram, quand il réussit à rouler, il va moins vite qu'à pied, il ne
> dessert que Odysseum-Mosson (un hasard "électoral" ...),

Et donc il dessert en particulier Centre ville, quartier de facultés et de
l'hopital, ce qui n'est pas si mal. Ca fait déjà 3 fois que je suis allé
récemment à Montpellier, à chaque fois il marchait parfaitement bien. Toutes
les villes veulent avoir un tramway, même Paris. A Strasbourg c'est
formidable, à Bordeaux je suis sûr que ça va être bien, même à Nancy il
y en a un. Il faut vivre avec son temps.

>
> Tu parles de l'électorat pied-noir, tu tombes bien, la moitié de ma famille
> est pied-noir (Nemours et Tlemcen) ; en plus, j'ai des cousins par alliance
> d'origine harkie, he oui, elles sont pas racistes les filles de mon pays !

Ben t'es pas un cas original à Montpellier!

>
> Petit rappel, le leader national des pieds-noirs, Gilbert Roseau, compagnon
> de Frêche de la première heure, est mort assassiné juste avant une campagne
> électorale de Frêche ; on n'a jamais identifié ni retrouvé ses assassins.
> Mais les bruits courent ... du côté des réseaux frêchistes ... invérifiable,
> certes, poursuite pour diffamation assurée dès qu'on parle de Roseau autour
> de la Mairie. Nous ne savons rien, nous ne pouvons pas accuser sans preuve,
> mais le réseau GF est vachement nerveux dès qu'il est question de Roseau,
> qui n'a jamais existé bien sûr.

J'en ai déjà entendu parler, de Roseau. Toujours est-il que Frêche fait
grosso-modo l'affaire des pieds noirs, sûrement plus que des Montpelliérains
de souche comme son adversaire politique mon copain.

--

Michel TALON

sansflotusspam <sansalain.flotspam@free.fr> wrote:
>
> PS beaucoup plus brillant à la Fac que sur le terrain,
> on rappellera qu'en tant que Maire, il a bloqué les accès à la Fac de Droit
> et l'a assignée devant le Tribunal. Il a perdu ...
>

Le doyen était mon copain. On a écrit un article de physique théorique
ensemble il y a longtemps quand on faisait tous deux la thèse.


--

Michel TALON

sansflotusspam <sansalain.flotspam@free.fr> wrote:
> Quand je vois des pavillons très bas de gamme (120 M2 habitables, blocs
> creux de 0,20 sur semelles filantes, cloisons, contre-cloisons et plafonds
> feuille de plâtre 13 mM, toiture par fermettes bois et tuiles mécaniques
> demi-rondes, etc), qui ont coûté moins de 500 000 F terrain 400 M2 compris
> il y a 10 ans, se vendre comme des petits pains à 230 000 ?, ça me fout les
> boules !

Bien d'accord.

> para que ça veut dire que nos enfants n'ont plus les moyens d'acheter leur
> maison dans nos propres villages !

Sauf s'ils héritent.

> alors que je sais que techniquement le machin coûte AUJOURD'HUI moins de 46
> 000 ? (300 000 F) de coût réel de construction !
>

Tu connais sûrement mieux le sujet que moi, mais il ne faut pas mésestimer le
coût de la construction (au moins de qualité). Quand j'ai fait bâtir on m'a
dit 5000-6000 F du m², en fait et bien que j'ai tiré comme un malade c'est
monté bien au dessus de 8000. Et c'était il y a 12 ans. Celà étant, de la
construction trés bien faite essentiellement par des portugais connaissant
trés bien leur boulot. Pas le genre de "travail d'arabe" qu'on voit à
Montpellier. Récemment j'ai vu dans le journal qu'un mec avait fait construire
une extension de 60 m² à Sceaux pour sa baraque pour 200 000 euros, et il
avait l'air trés fier de s'en tirer pour "si peu".

> tu vois que nous ne sommes pas si loin l'un de l'autre, l'affreux
> ultra-libéral et le fonctionnaire enragé !
>
>
>

--

Michel TALON

"Antoine Leca" a écrit :
> En news:4448f2a2$0$4629$636a55ce@news.free.fr, sansflotusspam va escriure:
>> se vendre comme des petits pains à 230 000 ¤, ça me fout les boules !
>
> Si tu veux prendre les boules, viens donc voir en Espagne. On est
> entre 14 et 17 % d'augmentation *annuelle* du prix des logements,
> depuis... 1997 (plus de trois fois la culbute). Moyenne nationale,
> ce qui veut dire que les coins bien situés ou ayant bénéficié des
> bons plans (le promoteur est copain du maire qui est copain du
> gouvernement, toussa), c'est encore au-dessus !

Il y a un article dans le monde de ce week-end sur le fait que la
croissance espagnole repose entièrement sur l'immobilité qui devrait
vous intéresser.

SL wrote:

> "Antoine Leca" a écrit :
>> En news:4448f2a2$0$4629$636a55ce@news.free.fr, sansflotusspam va
>> escriure:
>>> se vendre comme des petits pains à 230 000 ¤, ça me fout les boules !
>>
>> Si tu veux prendre les boules, viens donc voir en Espagne. On est
>> entre 14 et 17 % d'augmentation *annuelle* du prix des logements,
>> depuis... 1997 (plus de trois fois la culbute). Moyenne nationale,
>> ce qui veut dire que les coins bien situés ou ayant bénéficié des
>> bons plans (le promoteur est copain du maire qui est copain du
>> gouvernement, toussa), c'est encore au-dessus !
>
> Il y a un article dans le monde de ce week-end sur le fait que la
> croissance espagnole repose entièrement sur l'immobilité qui devrait
> vous intéresser.

l'immobilier, je suppose ? joli lapsus freudien ... je n'ai pas encore lu
cet article

pour l'Espagne, je ne sais pas trop, mais il m'arrive de traîner les bottes
en Catalunya ; mon impression serait du genre "oui et non".

la Catalunya (première région économique d'Espagne) partait de très bas, il
y a 30 ans, en revenu distribué comme en prix en face des niveaux européens
(CEE s'entend),
que les Catalans ont réussi un développement explosif,
et qu'assez logiquement les prix ne sont pas restés au ras du sable.

mais pas partout pareil : l'immobilier touristique de la Costa Brava, le
centre de Barcelona, et les villages autour de Sant-Joan (cambrousse
profonde), ce ne sont pas les mêmes marchés.

par ailleurs, pour les bons plans locaux que tu cites, oh oui yen a ! j'en
ai vu quelques uns d'assez croustillants !

et comme disait l'autre en salopette "on murmure dans les milieux
généralement bien informés" que ça chauffe pas mal en Andalusia du côté de
Marbella. Madame le Maire et ses amis aurait de menus ennuis ...

A+

sansflotusspam a écrit :
> SL wrote:
>
>> "Antoine Leca" a écrit :
>>> En news:4448f2a2$0$4629$636a55ce@news.free.fr, sansflotusspam va
>>> escriure:
>>>> se vendre comme des petits pains à 230 000 ¤, ça me fout les boules !
>>>
>>> Si tu veux prendre les boules, viens donc voir en Espagne. On est
>>> entre 14 et 17 % d'augmentation *annuelle* du prix des logements,
>>> depuis... 1997 (plus de trois fois la culbute). Moyenne nationale,
>>> ce qui veut dire que les coins bien situés ou ayant bénéficié des
>>> bons plans (le promoteur est copain du maire qui est copain du
>>> gouvernement, toussa), c'est encore au-dessus !
>>
>> Il y a un article dans le monde de ce week-end sur le fait que la
>> croissance espagnole repose entièrement sur l'immobilité qui devrait
>> vous intéresser.
>
> l'immobilier, je suppose ? joli lapsus freudien ... je n'ai pas encore lu
> cet article

:-) En effet.

En news:444b29ef$0$2465$636a55ce@news.free.fr, sansflotusspam va escriure:
> la Catalunya

On ne va s'y mettre en français aussi ? >>>:-<
Catalogne, s'il-te-plaît.



> et comme disait l'autre en salopette "on murmure dans les milieux
> généralement bien informés" que ça chauffe pas mal en Andalusia du
> côté de Marbella. Madame le Maire et ses amis aurait de menus ennuis

Plus que menu... Elle (Mme Marisol Yagüe) n'est d'ailleurs plus maire, et
elle est incarcérée (ainsi que plusieurs autres personnes). D'après les
rapports officiels, il y aurait plus de 30.000 logements illégaux à
Marbella, pour 120.000 habitants.


Antoine